С 1 апреля, когда вступил в силу новый Земельный кодекс, примарии получили право сдавать в аренду сельскохозяйственные участки, заброшенные более чем на два года. Эта мера направлена на предотвращение распространения сорняков и вредителей. Кто получает арендную плату и как собственник может вернуть себе право обрабатывать землю — в разборе Radio Europa Liberă Moldova.
Что изменилось?
Год назад парламент утвердил новый Земельный кодекс. В числе прочего, он предусматривает, что местные органы власти могут вмешиваться в случае заброшенных сельхозугодий, чтобы предотвратить деградацию почвы и ущерб соседним участкам.
Как выявляют заброшенные участки?
Представители примарии и Национального агентства по безопасности пищевых продуктов проверяют участок по запросу владельцев соседних наделов. Если подтвердится, что землю не обрабатывали как минимум два года и она заросла сорняками, примария направит собственнику письменное уведомление. Владелец получит три месяца, чтобы начать обработку.
Если на уведомление не поступит ответа, примария сможет сдать участок в аренду. В первую очередь его предложат владельцам соседних участков, а если те не проявят интереса — участок выставят на аукцион.
Куда идут деньги за аренду?
Арендная плата не может быть ниже среднего уровня аренды в данной местности на тот момент. После подписания акта приема-передачи арендатор может начать обработку земли.
Срок аренды будет указан в договоре — минимум один год, но не более пяти лет.
Платеж за аренду зачисляется на счет примарии и передается владельцу земли после расторжения договора аренды. Из этой суммы вычитаются административные расходы примарии, связанные с передачей участка в аренду.
Как собственник может вернуть себе участок?
Собственник не лишается своей земли. Аренда — это временная мера, направленная на предотвращение деградации земли и защиту соседних участков от зарастания сорняками.
Если владелец хочет вернуть свою землю, а арендатор уже начал сельхозработы, у него есть два варианта: выплатить арендатору стоимость ожидаемого урожая до конца сельскохозяйственного года либо разрешить ему завершить работы и собрать урожай.
Почему это важно?
Согласно последней сельскохозяйственной переписи 2011 года, в Молдове находится около 250 тысяч гектаров заброшенной земли, в основном в центральной и южной частях страны. Следующая перепись запланирована на 2030 год.
